Vous êtes acquéreurs

1. Préparatifs

En amont de vos visites vous devez connaître votre capacité d’emprunt et avoir défini l’apport que vous souhaitez engager. Si dans cet apport vous incluez un patrimoine immobilier, nous vous conseillons de le faire estimer.

Votre budget d’acquisition doit comprendre le prix du bien, les droits de mutation, les frais d’agence, les frais de garanties (hypothèque, crédit logement, nantissement ou prêteur de deniers), les travaux à engager et les quelques frais partagés au prorata avec le vendeur notamment pour un bien en copropriété.

Consultez plusieurs banques et courtiers pour affiner vos solutions d’emprunt.

Connaître votre capacité financière vous permettra de vous conforter dans votre position d’acquéreur. Vous êtes maintenant prêt pour les visites.

2. Critères

Le bien coup de cœur n’attend plus que vous.

Définissez les 3-4 critères essentiels de votre futur logement. Posez-vous les bonnes questions quant à vos besoins quotidiens, commerces, transports, écoles etc… pour cela, prenez connaissance de la ville dans ses moindres détails.

Notre objectif, avant tout, est de comprendre votre projet dans sa globalité pour vous proposer des visites ciblées et vous guider.

Si dans vos critères vous cherchez un terrain ou un bien à rénover ou à agrandir, nous avons les compétences requises pour vous épauler.

3. Documentation

Votre cœur a parlé, vous avez trouvé le bien dans lequel vous vous projetez.

Afin de le connaître sous toutes ses coutures, nous allons vous faire prendre connaissance de plusieurs documents qui différent selon la typologie du bien immobilier, chaque bien étant unique. Nous sommes à votre disposition pour détailler ces éléments.

Parmi les documents à consulter pour tous les types de biens, nous trouvons le dossier diagnostics techniques, dit DDT, qui informe des caractéristiques techniques et environnementales du bien immobilier, le rapport de raccordement au réseau d’assainissement et enfin les différents coûts à l’année, notamment le foncier et les dépenses énergétiques.

Vous avez une parfaite connaissance de tous les éléments. Vous pouvez maintenant rédiger une proposition d’achat.

4. L'offre d'achat

Vous êtes prêts à rédiger une offre d’achat pour le bien souhaité.

Nous vous remettons le document et vous assistons si besoin. Il est essentiel pour acter votre volonté d’achat et pour témoigner de la faisabilité financière de votre projet. Il contient un certain nombre d’informations tant personnelles que financières. Vous connaissez votre capacité d’emprunt et l’apport que vous pouvez investir, il vous est donc facile de renseigner les données demandées.

Nous prenons un rendez-vous avec les propriétaires pour leur présenter votre offre dans les meilleurs délais.

5. Signature de la promesse de vente

Nous avons trouvé un accord. La proposition d’achat est signée par toutes les parties.

L’ensemble du dossier constitué par nos soins est entre les mains des notaires. Les Études notariales se chargent de rédiger la promesse de vente. Cet acte notarié rassemble toutes les informations concernant le bien immobilier, les parties concernées et fige les conditions de la vente. Ce document est surement le plus important. C’est pourquoi notre conseil est d’en confier la rédaction à un notaire.

Lors de ce rendez-vous, vous conviendrez d’une date sous huitaine pour le versement du séquestre, consigné en l’Étude du notaire de vos vendeurs. Cette somme, en général entre 5% et 10% du montant de la vente, concrétise votre volonté d’acheter par un début de paiement du prix. Pour financer le séquestre, c’est le moment de libérer de l’apport issu de votre financement.

Ce séquestre vous sera restitué si dans les 10 jours suivant la signature de la promesse de vente vous faites jouer votre faculté de rétractation ou si vous justifiez d’au moins 2 refus bancaires de vous accorder votre prêt.

6. Vos demandes de prêts

La promesse signée en mains, vous pouvez déposer votre dossier auprès de vos banques ou courtiers. Ne tardez pas. En règle générale vous avez 60 jours pour obtenir l’offre de prêt avec l’assurance et la garantie.

Nous prenons régulièrement de vos nouvelles pour connaître l’avancement de votre dossier.

A l’obtention de votre accord de financement, la date définitive de l’acte authentique peut être fixée dans les quinze jours et votre banque débloquera les fonds.

7. L'acte authentique

C’est le jour J !

Nous revisitons ensemble le bien de vos rêves ne serait-ce que pour constater qu’il a bien été déménagé par les vendeurs, qu'ils ont pris soin de laisser les biens figurants sur la liste mobilière et pour relever les compteurs d’eau, d’électricité et de gaz.

Rendez-vous ensuite chez le notaire qui a réceptionné les fonds. Vous lirez l’acte authentique, une copie de la promesse de vente déjà signée et les comptes au prorata des frais seront faits. Pensez à venir avec votre chéquier.

Vous avez bien évidemment fait assurer votre nouveau chez vous.

Félicitations, vous êtes propriétaires !